Erbach: Wohnhaus in Erbach/Bullau zu verkaufen! Handwerker aufgepasst!

Einfamilienhaus

3

ja

3 % zzgl. 19 % MwSt. = 3,57 % inkl. ges. MwSt.

2

1

1

ja

ja

voll unterkellert

ja

ruhige Gegend, Wald, Wohngegend

1 x Garage

einfach

1967

sofort

sanierungsbedürftig

Elektro, Holz

Bedarfsausweis

H

339 kWh/(m²*a)

1996

H

Das im Jahr 1967 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus bietet auf einem großzügigen Grundstück von 1.141 m² viel Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das unterkellerte Gebäude verfügt über zwei Etagen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit einem Kachelofen, eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster. Von der Küche und dem Wohnzimmer aus gelangt man auf eine große Terrasse. Zusätzlich gibt es ein separates WC mit Fenster und einen praktischen Abstellraum.

Im Obergeschoss gibt eine weitere Küche, drei Zimmer, ein Badezimmer mit Fenster, ein separates WC mit Fenster, ein Abstellraum und einen großen Balkon.

Die Wohnfläche umfasst insgesamt ca. 148 m². Ein Teil der Fenster wurden im EG 2006 und im OG 2002 in Kunststofffenster getauscht. Das Wohnhaus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Willkommen in Baullau, einem idyllischen Ortsteil der Stadt Erbach im Odenwald.
Hier genießen Sie die ideale Kombination aus Ruhe und guter Anbindung. Die etwa 10 km entfernten Städte Erbach und Michelstadt bieten umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsangeboten, medizinischer Versorgung und Bahnanbindungen. Größere Städte wie Darmstadt und Frankfurt am Main sind mit dem Auto in ca. einer Stunde erreichbar. Auch Heidelberg liegt nur etwa 55 km entfernt.
Bullau bietet mit seinen rund 350 Einwohnern ein aktives und gemeinschaftsorientiertes Vereinsleben. Der Sportverein, die Freiwillige Feuerwehr, die Sängervereinigung und der Schützenverein prägen das soziale Miteinander. Für Freizeitaktivitäten stehen Ihnen zahlreiche Wander- und Fahrradwege zur Verfügung. Hier gibt es einen Campingplatz und im Winter können bei guten Schneeverhältnissen die Loipen gespurt werden.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von
3 %zzgl. 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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