Lützelbach: Freistehendes Einfamilienhaus mit kleinem Garten in Lützelbach zu verkaufen!

Einfamilienhaus

ja

3 % zzgl. 19 % MwSt. = 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Dusche, Wanne, Fenster

5

2

1

voll unterkellert

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend

2 x Carport; 2 x Außenstellplatz

nein

2017

normal

1938

sofort

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 29.08.2024 bis 28.08.2034

E

153,83 kWh/(m²*a)

2017

E

Das freistehende Einfamilienhaus, aus dem ursprünglichen Baujahr 1938, ist massiv gebaut und voll unterkellert. Das Haus steht auf einem ca. 398 qm großen Grundstück, in einer netten Wohngegend.
1968 wurde die Immobilie angebaut. Auch der Anbau ist unterkellert.
Zur Immobilie gehört außerdem ein doppelter Carport, sowie die davor liegenden Stellplätze.
Im Jahr 2017/18 wurden die Außenwände gedämmt. Außerdem wurden neue Kunststofffenster eingebaut.
Auch die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2017.
Als zusätzliche Wärmequelle wurde 2012 ein Kaminofen im Wohnzimmer eingebaut.
Für die Warmwasseraufbereitung wurden 2017 4 Solarkollektoren auf dem Dach installiert.
Das Dach wurde vermutlich ca. 1995 erneuert. Gedämmt wurde es im Jahr 2016.
Die Immobilie hat 1 Terrasse, sowie 2 Balkone.
Auch die Leitungssysteme wurden 2017 Größtenteils erneuert.

Über eine kleine Eingangstreppe gelangt man in das Erdgeschoss des Hauses. Hier befinden sich ein Flur, eine geräumige Wohnküche, ein großes Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, sowie ein weiteres Zimmer mit Balkon und ein Duschbad.
Im Obergeschoss befinden sich ein großes Zimmer mit Balkon, 3 weitere Zimmer, sowie ein kleines Badezimmer mit Badewanne.
Der Keller besteht aus mehreren Kellerräumen und der Heizungsanlage. Von hier aus gelangt man auch in den Carport bzw. in den Garten.

Lützelbach liegt im nördlichen Odenwald an der hessisch-bayerischen Grenze. Es grenzt im Norden an die Stadt Breuberg und die Stadt Obernburg, im Osten an die Städte Wörth am Main und Klingenberg (alle 3 Landkreis Miltenberg in Bayern), im Süden an die Städte Michelstadt und Bad König sowie im Westen an die Gemeinde Höchst im Odenwald.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedenste Versorgungsmöglichkeiten, wie etwa ein kleiner Supermarkt, eine Bäckerei, einen Metzger, sowie einige Handwerksbetriebe.
Öffentliche Verkehrsmittel sind in Form von Busverbindungen verfügbar, die den Anschluss an die umliegenden größeren Orte und Städte gewährleisten.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur, wie Wanderwege und Radstrecken. Auch Vereinsmäßig ist Lützelbach gut aufgestellt. Verschiedenste Sportvereine, der freiwillige Musikzug, die freiwillige Feuerwehr,... um nur einige zu nennen.
Lützelbach selbst ist ein eher ruhiger, aber gut angebundener Wohnort, der sowohl ländliches Flair, als auch eine gewisse nähe zu den urbanen Zentren bietet.

Die Immobilie ist ohne Einbauküche und Mobiliar ausgestattet!

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von
3 %zzgl. 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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