Michelstadt: Freistehendes Zweifamilienhaus in Michelstadt/Würzberg zu verkaufen!

Zweifamilienhaus

3

ja

5 % zzgl. gesetzl. MWSt. auf den Kaufpreis

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster, Urinal

5

2

1

voll unterkellert

Bus, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Wohngegend

3 x Außenstellplatz; 1 x Garage

2024

normal

1975

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 04.01.2024 bis 03.01.2034

F

189 kWh/(m²*a)

2015

F

Das freistehende Zweifamilienhaus wurde vermutlich im Jahr 1975 in massiver Bauweise auf einem über 500 qm großen Grundstück in Michelstadt/Würzberg erbaut. Das Objekt verfügt insgesamt über 218 qm Wohnfläche und ist voll unterkellert.
Zu der gepflegten Immobilie gehören mehrere Stellplätze sowie im KG eine Garage.

Im 1. OG befinden sich auf 109 qm Wohnfläche das große und helle Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf den Balkon, ein Abstellraum mit Fenster, die offene Küche, das große Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster, ein Ausgang auf die Terrasse und in den Garten sowie zwei weitere Zimmer.

Im 2. OG verteilen sich auf 109 qm Wohnfläche drei Zimmer, eine offene Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Balkon.

Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Treppenhaus, der Tankraum, drei Kellerräume, sowie die Waschküche und die große Garage mit Werkstatt.

Auf dem Grundstück wurde 2023 eine massiv gebaute Gartenhütte errichtet, auf der ein Balkonkraftwerk installiert wurde.

Seit 2009 wurden regelmäßig Modernisierungen durchgeführt:

- 2013 wurde die Elektrik komplett erneuert
- 2014 wurden die Trinkwasserleitungen, sowie die neue
Brennwertheizung mit Schichtspeicher installiert


- 2015 Komplettsanierung beider Bäder, Bodenbeläge erneuert,
Fenster und Rolläden z.T. getauscht, Erweiterung der
Parkplätze
- 2016 Erneuerung der Haustüranlage
- 2017 Austausch der Heizkörper im 1.OG
- 2018 Terrassenüberdachung
- 2019 Zimmertüren im 1. OG ausgetauscht, Elektrozählerschrank
und Hauptleitungen erneuert
- 2020 Kellerfenster z.T. erneuert, Heizöltanks ausgetauscht
- 2022 Austausch der Heizkörper im 2.OG
- 2023 Balkonkraftwerk installiert, Aufbau einer massiven
Gartenhütte
- 2024 Dämmung der Garagenwand

Würzberg ist ein Ortsteil von Michelstadt und hat ca. 900 Einwohner. In ca. 11 Minuten gelangt man mit dem Auto nach Michelstadt und Erbach. Mit der Linie 40 erreichen Sie mit dem Bus die Kernstadt Michelstadt und Kreisstadt Erbach mit ihren Bahnhöfen.

In Würzberg findet man ein Dorfgemeinschaftshaus, einen Sportplatz, Kindergarten, Frisör, Reiterhof sowie verschiedene Gewerbebetriebe.

Würzberg ist bekannt durch den hier gelegenen Eulbacher Park sowie durch die Zeugnisse aus der Römerzeit. Im Winter wird das Dorf zum Wintersportort mit gespurten Loipen die bis nach Bayern verlaufen.

Wenn wir hiermit Ihr Interesse geweckt haben, dann melden Sie sich gerne unter: Mobil 0171 / 29 77 412!

Wir geben Ihnen gerne Auskünfte und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von
5 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

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